De eerste helft van 2025 laat in Hoofddorp en Nieuw-Vennep een gemengd beeld zien. De huizenprijzen bereiken nieuwe hoogtes en de krapte blijft groot, maar voor starters zijn er ook kansen. In deze blog nemen we je mee door de cijfers van het eerste halfjaar van 2025 en kijken we vooruit naar de rest van het jaar. We staan stil bij de prijzen, het aanbod en de rol van expats in onze regio.
Prijzen op nieuw record in 2025
De woningprijzen zijn in 2025 opnieuw gestegen. Landelijk tikte de gemiddelde verkoopprijs bijna de grens van een half miljoen euro aan – zo’n €495.000, ruim 6% hoger dan een jaar eerder. In Haarlemmermeer liggen de prijzen zelfs nóg hoger; de gemiddelde transactieprijs nadert de €600.000. Daarmee zijn we voorbij de dip van 2023: de markt heeft zich volledig hersteld.
Ook in Hoofddorp en Nieuw-Vennep zie je dat vrijwel ieder huis boven de vraagprijs wordt verkocht. Verkopen in het eerste halfjaar van 2025 gingen vaak gepaard met forse biedingen, waardoor kopers meer betalen dan ooit.
Schaarste blijft groot
Hoewel er meer woningen op de markt kwamen, is de keuze voor kopers nog steeds zeer beperkt. De krapte-indicator – het aantal huizen waaruit je kunt kiezen – ligt in Hoofddorp en Nieuw-Vennep rond of zelfs onder de 1 voor de populaire woningtypen. Bij een evenwichtige markt ligt dit cijfer rond de 7 en bij een overschot van aanbod gaat het cijfer richting de 10. Een enorme schaarste dus!
Dat betekent concreet: als je een tussenwoning zoekt, is er gemiddeld minder dan één woning beschikbaar om uit te kiezen. Alleen in het duurdere segment van vrijstaande woningen is er iets meer lucht.
Wat opvalt, is dat in beide plaatsen bijna 9 op de 10 huizen boven de vraagprijs verkocht worden. Vooral appartementen en rijwoningen zijn enorm gewild. Alleen in het topsegment, zoals vrijstaande woningen, heb je soms wat meer onderhandelingsruimte.
De verkoopsnelheid onderstreept de krapte: een huis is gemiddeld binnen drie tot vier weken verkocht. Je moet er dus snel bij zijn.
Kansen voor de starter
Voor de starter lijkt het soms onmogelijk om een huis te kopen, maar er zijn ook lichtpuntjes:
- Meer keuze in het betaalbare segment: Er komen weer vaker appartementen en kleinere woningen op de mark. Die waren de afgelopen jaren bijna onvindbaar.
- Minder concurrentie van beleggers: Door strengere regels zie je minder investeerders die woningen wegkapen.
- Stabielere prijzen onderin de markt: Waar villa’s en vrijstaande huizen nog flink duurder worden, lijken appartementen en rijwoningen in prijs minder hard te stijgen.
Tip: Zorg dat je voorbereid bent. Met een hypotheekadvies op zak en hulp van een ervaren aankoopmakelaar. Dit vergroot jouw kans aanzienlijk.
Expats zetten de markt onder druk
Naast starters zijn ook expats een belangrijke groep op onze markt. Vooral in Hoofddorp zie je dat veel expats neerstrijken, vanwege de goede verbinding met Amsterdam en Schiphol.
Wat zoeken zij?
- Appartementen: populair bij expats die alleen of met z’n tweeën zijn.
- Tussen- en hoekwoningen: gewild bij expats met een gezin, vaak in wijken als Getsewoud (Nieuw-Vennep) en Floriande (Hoofddorp).
Expats vinden in onze regio meer ruimte en betaalbaarheid. Dit vergroot de druk op precies die woningen waar starters óók naar kijken.
Vooruitblik tweede helft 2025
De verwachting is dat de prijzen hoog blijven, maar dat de extreme stijging afvlakt. Voor kopers kan dit hét moment zijn om in te stappen, terwijl verkopers kunnen profiteren van het huidige prijsniveau en de grote vraag.
Waarom kiezen voor Wietse Makelaardij?
Met jarenlange ervaring en als zeer actieve makelaar in Hoofddorp en Nieuw-Vennep weet Wietse Makelaardij precies hoe je succesvol kunt kopen of verkopen in deze krappe markt.
– Lokale marktkennis tot op wijkniveau
– Persoonlijke begeleiding voor starters, gezinnen én expats
– Ervaring met zowel aankoop- als verkoopbegeleiding
